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可行性研究報告注意哪些方面

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可行性研究報告注意哪些方面

發布日期:2021-07-08 作者: 點擊:

      寫可行性研究報告之前一定要搞清楚這份報告的用途和目的,寫一篇高質量的可研,一定要注意這幾點:

      一、把自己當成一個咨詢師

      表面上工作人員是撰寫報告,實際是在做咨詢任務。編制工作的工作方法是根據原始資料進行加工組排,成為一個專業文本。

      而一個高品質的蘭州可研報告,需要發現甲方項目的問題,并且提出解決問題的方案,比如如何優化可研的建設方案讓項目更加合理,比如在必要性分析一節如何將項目與中央、地方政策進行更好的呼應,提高審批專家組對報告的認可度,這實際上就是在做咨詢服務。

      一個好的可研撰寫工作者要向可行性咨詢師靠攏,不但要懂宏觀政策,地區產業規劃,還要懂行業經濟,財務計算,更要具備理解甲方需求,地方政府需求的敏銳性。

      二、找到可研的內在邏輯

蘭州可研報告

      可行性研究分為兩種,初步可行性研究&詳細可行性研究。初步可研就是簡單的資料加工組排,詳細可研的正文一般有12個部分:

      1、項目總說明

      2、項目概況

      3、投資環境研究

      4、市場研究

      5、項目地理環境和附近地區競爭性發展項目

      6、規劃方案及建設條件

      7、建設方式及進度安排

      8、投資估算及資金籌措

      9、項目評價基礎數據的預測和選定

      10、項目經濟效益評價

      11、風險分析

      12、可行性研究的結論

      但是大體上,我們可以用五個可行性來概括整個項目。

      1、政策可行:主要根據有關的產業政策,行業現狀及問題,論證項目投資建設的必要性;

      2、市場可行:主要根據市場調查及預測判斷,指出項目的市場發展潛力;

      3、方案可行:主要從項目實施的設計、技術和施工角度,指出項目落地可行;

      4、環境可行:主要從環保角度,闡述項目滿足環保需求(最近比較重視)。

      5、經濟可行:主要從財務角度,預測項目是否滿足需求(財務內部收益率是否高于行業基準收益率)。

      這五個可行性論證是一個從宏觀到微觀的論證過程,也是一個從定性到定量的論證過程。項目審批人員一般是按照這個邏輯來審項目的。

      好的報告能從行文中看到清晰的論證遞進關系,能看到對政策和行業的精準判斷,看到項目方的高瞻遠矚與宏偉藍圖,讓讀報告的人對未來充滿憧憬,對生活充滿希望,對工作充滿愛,而不只是各種材料的堆砌,泛濫的口水話,混亂的思緒和項目方夸張的贊揚。

      三、專業的行文邏輯

      1、找到項目實施的充分必要條件

      任何一個經濟項目,必然是以滿足經濟需求、社會需求為目的。這就需要從項目的資料和甲方凌亂的談話信息中,找到項目價值的關鍵點。然后在必要性分析里簡潔明了地說出來,其實是回答為什么要做的問題,這也是項目的立足點。

      2、市場分析

      這是分析項目的基礎,需要看到這個項目的的市場空間有多大,市場空間大意味著項目風險相對較小,有機會做強做大。

      市場分析用圖標數據說話,引用權威的數據加上自己的闡述,用最小的篇幅說明市場規模,別人看起來形象明了,同時少了很多語言上的障礙。

      3、項目實施的基礎條件

      基礎條件決定由誰做,可以從項目團隊的技術實力,資金實力,社會資源來闡述這個問題,如果是對地理條件依賴性比較高的項目,比如農業項目,地產項目等,還要闡述,項目的區位,氣候和地質等條件。

目的是要讓評審能夠體會到項目的唯一不可替代性。

      4.項目建設內容與方案

      項目建設內容闡述做什么,建設方案回答怎么做。

      建設內容是從整體上介紹你的項目的建設板塊,比如,要做一個旅游度假區的項目可行性研究,建設內容,你就要說,這個旅游項目里有什么景點,有什么服務項目。而建設方案,則是景點的平面布局是什么樣子,酒店建設幾層樓,需要的是工程學的專業技術表述。

      5.投資估算與財務分析

      做財務評價需要對經濟學評價的財務模型的內在原理和邏輯有深刻的理解。財務評價里的每一張表格都有特定的含義,一個都不能少。當然最后有兩個重要的指標是,財務內部收益率和投資回報率。一般來說,領導不會細看表格,但是會看這些關鍵指標。這些指標是判定一個項目是否可行的定量標準。很多項目,在特定的情況下,收益率不能算的太低,太低了可行性存在疑問,太高了也不行,要么不切合實際,要么會給驗收帶來困難。所以,收益率要即合理又能符合相關方的要求,這些地方是體現可研究竟是否專業的所在。

風險評估也是一個可研必須要做的,體現在財務上,就是要做盈虧平衡和敏感性分析。

      6、社會效益分析

      一個項目不單單具有經濟意義,還要有社會意義。一個經濟效益再好的項目,如果存在社會穩定風險,較大的環保風險,也是可能通不過的。多將項目和政策相關聯。需要敏銳的宏觀分析能力,把項目和一系列的政策掛上鉤(讓政府滿意)。

      四、每個行業關注部門不同

      對開發商來說,詳細可研報告最重要的是三個部分:市場研究、項目經濟效益評價、風險分析。

      市場研究

      一般分為宏觀、中觀、微觀三個角度來闡釋。市場研究的關鍵是占有大量的市場信息資料,通過列舉市場交易實例,讓你的報告對象信服你對市場價格、供求關系、發展趨勢等方面的理解。



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